Technikai útlevél - hogyan juthat el a KTF-hez 7 lépésben + 3 egyszerű tipp a lakás útlevelének ellenőrzéséhez

Mi a műszaki útlevél? Hogyan rendelhető meg a technikai útlevél az interneten keresztül a KTF-en? Hogyan ellenőrizze a lakás műszaki útlevelét?

Az egyik jó barátom vásárolt egy lakást, és Rosreestrben tervezte meg az ingatlant. Egy idő elteltével úgy döntött, hogy rekonstrukciót végez, és meghívott egy szakértőt a várostervezési osztályból, hogy megállapodjon a felújításban.

Ennek eredményeként nagy bírságot kapott és sokat tanult a lakásjogszabályokból. Valery Chemakin vagyok - jogi tanácsadó, elmondom, hogy ne legyen a helyén, és miért mindig ellenőrizze az ingatlan műszaki útlevelét.

Ha gondosan elolvassa a cikket, számos hasznos ajánlást talál a témáról, és tudni fogja, hogy hová kell menni a ház műszaki dokumentációjának elkészítéséhez.

1. Mi a műszaki útlevél, és hogyan különbözik a katasztrófától

Az oroszországi ingatlanok mindenkor kötelezően elszámolhatók a kormányzatban. Ezen a területen az ellenőrzést és felügyeletet Rosreestr végzi. Nemcsak az ingatlanok létezését veszi figyelembe egy adott címen, hanem az objektumok műszaki jellemzőit is.

Ezt az információt a műszaki leltár (BTI) mérnökei közvetlenül az épület vagy szerkezet üzembe helyezése vagy a tervezett leltár készítése előtt gyűjtik össze, amelyet ötévente végeznek. A szakértők méréseket végeznek, valamint rögzítik az objektumra vonatkozó aktuális információkat a műszaki útlevélben, amelynek meghatározása az alábbiakban található.

Műszaki útlevél lakó- és nem lakóépületek, garázs, másik épület vagy telek - ez egy hivatalos dokumentum, amely információkat tartalmaz az ingatlan műszaki jellemzőiről, valamint címéről, építési évéről és egyéb jellemzőiről. Ma ezt a dokumentumot hivatalosan műszaki tervnek nevezik.

Ez a dokumentum szükségszerűen tartalmazza az objektum méretarányát és a következő információkat:

  • üzembe helyezési év;
  • emeletek száma;
  • felújítási jelek;
  • falak és padlók anyaga;
  • a belső és külső felületek típusa;
  • loggia, erkély, veranda, tetőtér vagy terasz;
  • ajtó és ablak anyag.

A műszaki útlevelet a KTF végzi. Kinyomtatott példányt nyomtatnak több A4-es oldalra. A dokumentum minden készlet után módosítható. A lakás technikai útlevele több részből áll.

Itt vannak:

  • címoldal az objektum nevével, címével és pecsétjellemzővel;
  • alapvető információ az objektumról;
  • a szomszédos objektumokkal kapcsolatos referenciaterv;
  • egy alaprajz 1: 200-as skálán, jelezve minden szoba területét;
  • feltárás, azaz a szobák és szobák felsorolása területekkel és információk az utolsó felmérésről.

A Rosrrestra technikai útlevélben szereplő alkalmazottak az Egyesült Államokban működő ingatlan-nyilvántartásba (USRN) járulnak hozzá. Ennek köszönhetően az ingatlan tulajdonosai könnyen megkaphatják a kataszteri útlevelet, amely alapvetően ugyanazokat az információkat tartalmazza, mint a technikai, de tömörített formában. A kataszteri útlevél a tranzakciókhoz, valamint az átalakításokhoz szükséges.

Ellentétben a technikai útlevéllel, amelyet a KTF készít, a kataszter nem más, mint az USRN kivonata, leggyakrabban 2 lapból áll. Az első az objektumra vonatkozó összes információt, valamint a kataszteri számot tükrözi. A második az objektum terve. Néha azonban ez nem a Rosreestr adatbázisában található információk hiánya.

2. Ha szüksége lehet egy műszaki útlevélre - az alapvető helyzetek áttekintése

2013-ig, technikai útlevél nélkül, nem lehetett teljesíteni az eladási és vásárlási tranzakciót, és nem regisztrált egy ingatlanot. Ma a helyzet némileg megváltozott. A tranzakciók esetében a dokumentum már nem szükséges, de sok olyan helyzet van, ahol elengedhetetlen.

Szóval miért van szükségünk ma technikai tervre?

1. helyzet. Kataszteri nyilvántartásba vétel

A törvény előírja, hogy minden tulajdonságot kataszteri nyilvántartásba kell venni egy egyedi szám hozzárendelésével. Ez nem lehetséges, ha nem ismeri a műszaki jellemzőket. Ezért a lakóház építése, építése, építése, vagy telek kialakítása után meg kell hívni a BTI mérnökeit.

Minden szükséges munkát elvégeznek majd, majd technikai tervet készítenek. Ez tartalmazza az objektum kataszteri nyilvántartásba való elhelyezésére vonatkozó összes információt és egy szám hozzárendelését. Mivel ma az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vétele egyidejűleg az ilyen számlák nyilvántartásba vételével történik, nem lehetséges új konstrukciót legalizálni műszaki terv nélkül.

2. helyzet: Az ingatlanadó kiszámítása

Oroszországban az ingatlan adóját az objektum kataszteri értékéből számítják ki. Ennek meghatározásához fizikai jellemzőkön alapuló értékelésre van szükség. És hová szerezzük őket, ha nem a műszaki útlevélben. Mivel az értékelési eljárást ötévente hajtják végre, a műszaki útlevél lejárati dátuma azonos volt.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy ha egy új dokumentum megrendeléséhez nem tervezett értékelésre van szükség. Ez csak akkor szükséges, ha újjáépítést, átalakítást vagy nagyjavítást hajtottak végre, ami súlyosan megváltoztatta az objektum konfigurációját, és ennek következtében kataszteri értékét.

3. helyzet. Jelzálog vagy kölcsön nyilvántartása

Ha otthon vásárol "jelzálogban", vagy ingatlanra biztosított kölcsönt vesz igénybe, a bank minden bizonnyal megköveteli a létrehozott formanyomtatvány műszaki útlevelét. Ha ő, és benne releváns információ, akkor minden rendben van. Ellenkező esetben a fontos dokumentum elkészítéséhez kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel.

4. helyzet. Az objektum privatizációja

Az állami vagy önkormányzati lakásban lakóhely egy szociális bérleti szerződés alapján, az emberek ritkán gondolkodnak a műszaki dokumentáció elkészítéséről. Ez, de leggyakrabban már régóta elavult. A privatizáció után egy személy mindent rendbe rendez, így műszaki tervet rendel. Végtére is, most meg kell fizetnie az adókat.

5. helyzet. Az ingatlanok piaci értékelése

Az ingatlanok piaci értékelésének számos oka van. Ez egy hitelfeldolgozás, egy vásárlási és eladási tranzakció és egy vagyonmegosztás. Nem a kereskedelmi szervezetek tulajdonában lévő ingatlanokról beszélek. A költség kiszámításához az értékelőnek rendelkeznie kell az objektum összes vonatkozó műszaki jellemzőjével.

6. szituáció: A ház sürgősségi állapotának elemzése

Oroszország számos régiójában egy olyan programot hajtanak végre, amely az állampolgárokat a romlott és vészhelyzeti lakásokból telepíti át. Ahhoz, hogy ezt felismerjék, a BTI építőinek és mérnökeinek szakértői részvételével bizottsági felmérést kell végezni. A sürgősségi házak felismerésének kérdése egy ellenőrzési jelentés és egy műszaki útlevél szükséges.

példa

Néhány évvel ezelőtt a Tyumen régió egyik kerületének tervezési osztályán dolgoztam. Abban az időben a letelepítési program aktívan működött a régióban, mivel sok új lakás épült. A bizottság tagjaként rendszeresen megvizsgáltam. Feladataim közé tartozik a tényleges dokumentumcsomag kialakítása.

Sokan nem rendelkeztek technikai útlevelekkel a házak számára, és meg kellett rendelnem őket a KTF-en, mivel a dokumentum jelenléte kötelező volt a döntéshozó bizottság számára. Az önkormányzati lakhatással kapcsolatban az önkormányzati lakhatással kapcsolatban kifizetett kerületi költségvetés a tulajdonosok maguk viselték a költségeket.

7. helyzet. Az információk frissítése az alaprajzokban

Ha a házat átdolgozták vagy rekonstruálták a lakást, akkor meg kell tennie a megfelelő változtatásokat a USRN-ben. A Rosreestr munkatársainak frissített technikai alaprajzra van szükségük. Ha maga is újjáépítést kezdett, először kapjon engedélyt erre.

Ez nem minden olyan helyzet, ahol szükség lehet egy műszaki útlevélre. Olvassa el, hogyan juthat hozzá a következő részben.

3. Hogyan lehet technikai útlevelet kapni - lépésről lépésre a kezdőknek

Ma technikai útlevél megszerzése nagyon egyszerű. Ez hagyományos módon történhet úgy, hogy személyesen kapcsolatba lép a BTI-vel, vagy az interneten keresztül innovatív. Bárki, akinek a számítógépe és az internete ismerős lehet, használhatja az online szolgáltatást. Ehhez van egy olyan honlap, amely állami szolgáltatásokat és más portálokat kínál, amelyek ilyen lehetőséget biztosítanak.

De azok számára, akik hozzászoktak a vonalakhoz, és személyesen kommunikálnak az állami szervek személyzeteivel, lépésről lépésre javaslom a műszaki útlevél kiadását.

1. lépés: Lépjen kapcsolatba a BTI-vel

A jogi technikai útlevelek kiadására jogosult egyetlen szervezet a KTF. Ezért ott kell alkalmazni, valamint az MFC-t vagy egy harmadik fél cégét, amely közvetítőként működik. Ne menjen olyan vállalatokhoz, amelyek önállóan végeznek méréseket és dokumentációt készítenek. Tehát hogyan kell rendelni egy technikai útlevelet a KTF-ben?

2. lépés. A szükséges dokumentumcsomagot biztosítjuk

A műszaki terv elkészítéséhez nem kell sok dokumentumot. Elég, ha megerősítjük személyazonosságát, az objektum tulajdonjogát, megfizetjük az állami illetéket, és nyilatkozatot kell írni. Bizonyos esetekben azonban a technikai útlevélnek a KTF-be történő bejegyzéséhez további dokumentumokat kell benyújtania.

Mi kell még más esetekben:

A helyzetMilyen dokumentumok szükségesek
1Új építésselAz építési és üzembe helyezési engedély
2Az átalakítás végrehajtásakorAz önkormányzati közigazgatás várostervezési részlegének újjáépítése vagy újjáépítése
3Az öröklési problémák megoldása soránA közjegyzőtől származó öröklési igazolás vagy az akarat másolata, ha rendelkezésre áll
4Ha az objektumot letétként helyezi átJelzálog-megállapodás
5Ha megbízotton keresztül cselekszikKözjegyzői meghatalmazás
6A privatizációs eljárás soránAz önkormányzat tulajdonosi részlege által létrehozott minta igazolása, szociális bérbeadás vagy szerződés megkötése

3. lépés: A dokumentum elfogadásához nyugtát kapunk

Ha minden rendben van a dokumentumokkal, elfogadásuk után egy megfelelő átvételi elismervényt kap, amely megadja a műszaki útlevél gyártásának időpontját. Ez 2-3 hét, de felár ellenében 1 hétre csökken. Kérdezze meg ezt a lehetőséget az alkalmazás időpontjában.

4. lépés. Állami illetéket fizetünk

A műszaki terv elkészítéséhez szükséges állami illeték méretét a regionális hatóságok határozzák meg. Ezért nagyon különbözik az ország különböző részein. Átlagosan értéke 1000 ezer rubel. Fizetés - bármely bankban vagy fizetési terminálon keresztül. Azonban ez a díj önmagában nem valószínű, hogy költséges.

Az a tény, hogy a KTF, bár állami hivatalként szerepel, jogosult kereskedelmi tevékenységet végezni. Ezért a szakértők, a mérők és a műszaki munkák távozása külön történik. Az összeg az objektum területétől és a munka összetettségétől függ, ezért közvetlenül ellenőrizze a szakértőket. Nincs egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy mekkora a műszaki útlevél költsége.

5. lépés. Egyezz meg az objektum ellenőrzésének időpontjáról és időpontjáról

Mivel a dokumentáció előállításához a mérnökök-technikusoknak közvetlenül a létesítményben kell méréseket végezniük, egyetértenek abban, hogy kérelmet nyújtanak be az ellenőrzés időpontjáról és időpontjáról. Ha ezt nem tudja előre elvégezni, hagyja telefonszámát az alkalmazáson. Lépjen kapcsolatba a kérdéssel, hogy tisztázza ezt a pontot. Legyen a helyszínen a kijelölt időben.

6. lépés: Adja meg az útlevél megszerzésének módját

Egy kész útlevélhez közvetlenül az osztályhoz fordulhat, ahol az alkalmazást írta, vagy futárszolgálattal. Az utolsó szolgálatnál érdeklődjön az első látogatáson. Legvalószínűbb, hogy fizetik.

7. lépés: Kész útlevél

Egy előre elkészített technikai útlevelet kapunk, és a rendeltetésszerűen használjuk, például a Rosreestr-hez, hogy új objektumot helyezzünk a kataszteri nyilvántartásba, és azt tulajdonossá tegyük.

Vegyünk egy kicsit zavart, és nézzünk meg egy tematikus videót arról, hogyan adják ki Moszkvában a műszaki útleveleket.

4. Szakmai segítségnyújtás a műszaki útlevél megszerzésében - áttekintés a TOP-3 szolgáltató cégekről

Ha nincs ideje önállóan részt venni ezekben a bürokratikus eljárásokban, akkor ezt a terhet a kereskedelmi vállalatokra is el lehet helyezni.

Tekintsünk néhány irodát, amelyek maguk is műszaki útlevelet készítenek a lakhatás, a nem lakóépületek és épületek, illetve a föld számára.

1) SuperTrest

Ez a vállalat minden típusú kataszteri munkát és mérést végez. A szakemberek a helyszínre mennek, és elvégzik az összes szükséges intézkedést a műszaki dokumentáció létrehozásához, beleértve a geodéziai felméréseket a legmodernebb, nagy pontosságú optikai és műholdas berendezésekkel.

A műszaki terv elkészítéséhez:

  • végezze el a szükséges méréseket;
  • hozzon létre egy alaprajzot az összes szabály szerint;
  • készítsen magyarázatot;
  • készítsen jelentést;
  • rendeljenek egy műszaki útlevél előállítását a létrehozott minta KTF-jében.

A vállalat rendelkezik az ilyen tevékenységekhez szükséges összes engedélyével és tanúsítvánnyal. Olvassa el őket az oldal főoldalán. Ügyfélszolgálat és a gyakran ismételt kérdésekre adott válaszok is megtalálhatók.

2) Forduljon a Progress-hez

A cég kataszteri, értékelési és jogi szolgáltatásokat nyújt. Mindegyikük engedélyezett. A technikai útlevelek előállításának ára különböző helyzetekben a honlapon található táblázatban található. Például egy lakáshoz 8 ezer rubelt kell fizetnie 3 napos gyártási idővel. Ennek eredményeként másolatot kap papíron és elektronikus formában.

Itt megrendelheti a dokumentációt nemcsak egy külön lakáshoz, hanem az épület műszaki útleveléhez is. Mivel a vállalat nem csak kataszteri mérnököket, hanem ügyvédeket is foglalkoztat, lehetősége van arra, hogy ingatlan-nyilvántartást készítsen kulcsrakész alapon, beleértve a bírósági érdekeltségeket is.

3) kataszteri mérnök

A 90-es évek eleje óta a földgazdálkodás területén dolgozik Ilyenko Tatiana Alekseevna kataszteri mérnök. Minden típusú kataszteri munkát végez, és méréseket is végez egy műszaki terv elkészítéséhez. Ha nincs ideje önállóan részt venni a földbejegyzésben, akkor mindent megtesz Önért - a helyszín felosztásától a Rosreestrbe való regisztrációig.

5. Hogyan ellenőrizze a műszaki útlevelet az ingatlanügyletek során - 3 egyszerű tipp

Bár a modern jogszabályok nem követelnek meg technikai útlevelet az ingatlanügyletek során, szükség lehet más, a fentiekben tárgyalt célokra.

Ezért, ha vásárol egy lakást, házat vagy földet, ajánlatos, hogy ellenőrizze azt. Ellenkező esetben a dokumentumot saját költségén kell megrendelnie.

Íme néhány tipp, hogyan kell ezt megtenni.

Tipp 1. Jegyezze fel az utolsó leltár dátumát.

Ha az adatlapot hosszú ideig készítették, figyeljen a legújabb műszaki leltár dátumára. A terv szerint 5 év alatt 1 alkalommal kerül sor. Ha a határidő már megtörtént, kérje meg az eladót, hogy oldja meg ezt a problémát önmagában, hogy később ne kössön pénzt erre az eljárásra.

Tipp 2. Tanulmányozza a megszerzett ingatlan tervét

Gondosan nézze meg a tervet, és ellenőrizze, hogy megfelel-e a tényleges helyzetnek és a szoba elrendezésének. Mivel a regisztrációs hatóságok már nem teszik ezt meg, problémát okozhat.

Ha az apartmanban illegális átalakítást végeztek, bírságot kell fizetnie. Ennek elkerülése érdekében az eladási szerződés aláírása előtt tanácsot ad az eladónak az újjáépítés legitimálására.

Tipp 3. Konzultáljon szakértőkkel

Ezen vagy más jogi szempontból jelentős intézkedések végrehajtása előtt forduljon szakemberhez. Ez a legmegfelelőbb az interneten keresztül. Sok olyan jogi portál van, amely alacsony költségű szakmai jogi tanácsadást nyújt.

Talán a leghíresebb közülük - Jurist. Független ügyvédeket foglalkoztat Oroszországból. Beszélgetnek a chaten keresztül a webhelyen, valamint telefonon. A tanácsadási szolgáltatások költsége kicsi és mindenki számára megfizethető. Az ügyvédi ügyvédek egyértelmű cselekvési tervet javasolnak, ezért velük fegyveresek lesznek maguknak a problémáknak a megoldására.

6. Következtetés

Most már tudod, hogy egy műszaki útlevél fontos dokumentum, amely nélkül nem lehet sok ingatlanügyletet elvégezni. Ennek a dokumentumnak a jelenléte a másodlagos ingatlanokkal kapcsolatos ügyletekben a vásárlónak kell ellenőriznie, mivel ez nem szükséges a Rosreestrben.

Kérdés az olvasóknak

Megértette mindent az olvasástól? Ha nem, kérdéseket tesz fel, és hozzáadjuk a szükséges információkat a cikkhez.

Sok szerencsét az ingatlanokkal kapcsolatos problémák megoldásában. Azt javaslom, hogy hagyjon megjegyzést a cikkre, és értékelje azt. Ne felejtsd el, hogy szereti a közösségi hálózatokat!

Loading...