Hogyan kell bérelni egy lakást naponta - üzleti ötlet

A kisvállalkozások különböző területei között nemcsak a lakóingatlanok tulajdonosai, hanem az üzleti életben élők számára is érdekes kérdés, hogy hogyan béreljen bérelhető lakást. A tevékenység iránti érdeklődés egyszerűen magyarázható: még akkor is, ha nincs saját háza vagy lakása, amit bérelhet, senki sem zavarja a házat egy évre vagy hat hónapra, majd naponta / óránként bérelheti.

Hazánkban szinte minden városban ezeknek a bérleti házaknak (hosszú távú és rövid távú) költségeinek különbsége meghaladja a 100 százalékot, ami ennek az üzletnek a fő előnye. De ha épp most rohantál, hogy keressen lakóhelyet a városodban, mentálisan számolja a várt nyereséget és írjon búcsúszót a főnöködnek (végül is ez az üzlet lehetőséget nyújt arra, hogy kilépjen az unalmas munkádból), akkor is ez a kereskedelmi projekt másik áldozata lehet. A szóban forgó üzletág bizonyos ismereteket, készségeket és tapasztalatokat igényel, különben a vonzó matematikai számítások ellenére sikertelen lesz. Ez a cikk segíti Önt abban, hogy foglalkozzon a kereskedelmi tevékenység főbb árnyalataival a lakóingatlanok napi kézbesítéséhez, amely meghatározza, hogy az üzlet milyen jól alkalmas Önnek, és hogy érdemes-e ilyen jövedelemforrásra támaszkodni kifejezetten az Ön helyzetében.

Hogyan bérelhető lakás kiadó - hol kezdje

Ha úgy dönt, hogy a lakások bérleti díját a napra vagy órára kezdheti, először el kell döntenie, hogy mit kínálhat a potenciális vásárlóknak. Természetesen, ha gyermek nélküli rokonai voltak, akik több lakást hagynak örökségnek, a kérdés automatikusan törlődik, de az ilyen helyzetek megtörténnek, de nem túl gyakran. A probléma egyik megoldása a jelzálog.

Vonzza a banki tőkét ingatlanvásárláshoz, tudnia kell, hogy ha bérel egy lakást havonta, akkor a bérleti díj nem fogja felülírni a pénzügyi intézménnyel kötött megállapodás szerinti kötelező kifizetéseket. De bérleti ház kiadó, akkor nem csak fizetni a kölcsönt, hanem hagy egy kis (és néha jó pénzt) más igényekre. Természetesen sokat függ az adott régiótól és a gazdasági fejlődés szintjétől, valamint a bérlakások iránti kereslettől, de a legtöbb esetben a bemutatott eredmények megfelelnek a pillanatnyi helyzetnek.

Ha úgy dönt, hogy banki pénzt vonz egy lakás megvásárlásához, akkor azt naponta bérelje, kellően nagy induló tőkével kell rendelkeznie:

  • fizetni a befizetést;

  • a lakás javításáért és bútorok beszerzéséért;

  • biztosításra.

Az apartmanok napi szállításának megszervezésének következő lehetősége a lakás tulajdonosával kötött bérleti szerződés. Néhány vállalkozó polgár saját felelősségére és rövid távú, lakóhely-szállításra irányuló műveleteket végez, anélkül, hogy tájékoztatná a valós tulajdonosokat. Ennek eredményeként folyamatosan éles feszültség állapotban vannak (bár vannak olyanok, akik egyáltalán nem félnek), sokan „találkoznak” és hatalmas problémákat kapnak a nyereség helyett, és néha bírósághoz fordul, és súlyos bírságokkal végződik.

Valószínűtlen, hogy az apartmanoknak valakinek a kézbesítéséből származó jövedelem vonzónak tűnik. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy az emberi kapzsiságnak szörnyű hatalma van, arra kényszeríti az intelligens embereket is, hogy szomorú következményekkel járó kiütéseket hajtsanak végre. Bármely üzletben mindig próbáljon őszintén cselekedni partnereivel: bizonyos körülmények között néhány óra múlva pénzt lehet keresni, és az őszinte vállalkozó hírnevét az évek során felépítik. Soha ne felejtsd el róla, és mindig hozzon létre kapcsolatot a lakás tulajdonosával, hogy ne kelljen elrejtenie valamit tőle.

A város rangos területein található nagy apartmanok tulajdonosai pénzt tudnak bérelni bérbeadásukkal és egyidejűleg szerényebb ingatlan bérbeadásával. Néha a kapott különbség lehetővé teszi, hogy egyáltalán ne dolgozzon és éljen, anélkül, hogy gondolkodnánk a költségeikről, a költségvetésükről és a megtakarításairól.

Ebben az üzletben fontos szerepet játszik a bérelt lakás lakóhelye. Ebben az esetben olyan tényezőt kell figyelembe venni, mint az otthoni távolság, bár az ingatlanok hosszú távú szállításakor senki sem fordít különös figyelmet erre. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az Ön esetében szükség van nagyon gyakran és gyorsan megérkezni a bérelni kívánt lakásba. Kövesse a sorrendet, oldja meg az összes pénzügyi problémát, rendezze meg az új ügyfelet, ellenőrizze, hogyan működik a háztartási gépek stb.

Ha a város másik végétől utazik, hogy megoldja ezeket a problémákat, a projekt költségvetésének kiadási oldala jelentősen megnő, ami negatív hatással lesz az ilyen fontos mutatókra, mint a nyereség és a nyereségesség. A potenciális ügyfelek számára fontos szerepet játszik a szükséges infrastruktúra fejlesztésének szintje. A bérleti díj nagyságát jelentősen befolyásolja a bérelhető tömegközlekedés, üzletek, parkoló a bérelhető lakás közelében.

Jogi árnyalatok

Gyakran előfordul, hogy a jövedelmezőség kérdésének tanulmányozása során egy saját házat vagy lakást bérelni a nap elején, a kezdő üzletemberek „elfelejtik” ezt a tevékenységet. Természetesen, ha egy kis magánlakásról beszélünk, ami kis jövedelmű, akkor szűkítheti a szemét erre a mulasztásra (az adóellenőrök valószínűleg nem osztják meg ezt a gondolatot), de azok, akik ebben a szolgáltatási ágazatban valós kereskedelmi tevékenységet szerveztek, kötelesek minden szükséges adót fizetni. . Ehhez egyéni vállalkozó dokumentumait kell végrehajtania, és ki kell választania az adózási módot.

A jogi személy regisztrálása erre a tevékenységre irracionális és költséges. Bár, ha szubjektív okai vannak, amelyek akadályozzák az IP-dokumentumok végrehajtását (például egy vállalat több egyenlő alapítója), akkor a legjobb, ha regisztrál egy LLC-t. Ma hazánk legtöbb régiójában van egy "egyablakos" ablak, amely jelentősen leegyszerűsíti a jogi vagy természetes személy létrehozásának folyamatát.

Az optimális adórendszer a napi bérlakások területén végzett tevékenységek megvalósításához - a szabadalom megszerzése. Gyors, kényelmes és olcsó. Ezenkívül a bemutatott mód lehetővé teszi, hogy csendesen dolgozhasson könyvelő nélkül anélkül, hogy az adótörvényeket megsértené. Sajnos a szabadalmi forma nem áll rendelkezésre az ország minden régiójában. Az államkincstár számára a fix díj alternatívája egy egyszerűsített adórendszer és az adóköteles jövedelem egységes adója. Bár ezeket a rendszereket gazdaságosnak is nevezhetjük, de szigorú számvitelt és jelentést kell benyújtaniuk a szabályozó hatóságoknak. Ennek következtében jelentősen elveszítik a szabadalmi rendszert.

Egy másik fontos jogi szempont a dokumentumok végrehajtását jelenti az ügyfelek lakásokban történő elszámolásakor. Először is készítsen leltárt az összes ingatlanról, valamint egy bérleti szerződésről, amely figyelembe veszi az összes árnyalatot, és egyformán védje az érintett felek jogait. A tapasztalt vállalkozók azt javasolják, hogy legalább egy napos letétet helyezzenek el, hogy ösztönözzék az ügyfeleket a rendelés fenntartására a lakásban, és gondoskodjanak a dolgokról.

A szerződésben feltétlenül jegyezze fel a bérlők összes útlevél adatait. Lehet, hogy az ügyfél néhány módosítást kíván végrehajtani a benyújtott szerződésben. Ebben az esetben további megállapodást adhat ki, amely ugyanolyan jogi erővel bír, mint a fő dokumentum.

Szervezeti kérdések

Meg kell jegyezni, hogy egy lakás bérlése üzleti tevékenységként bérelt munkaerőt igényel. Ez nem csak a szervizszemélyzetet érinti, akiknek fő feladata a bérelt lakások tökéletes rendelésének fenntartása, hanem egy személyes asszisztens (asszisztens) vagy egy menedzser is.

Feladatai közé tartozik:

  • tárgyalások és az ügyfelekkel való találkozás;

  • szerződések aláírása;

  • a szobalányok munkájának ellenőrzése;

  • a dolgok és a háztartási készülékek biztonságának ellenőrzése;

  • egyéb szervezeti kérdések megoldása.

Ha nem vesz részt közvetlenül a vállalat munkájában, akkor más személyt kell felvennie.

Feladatai közé tartozik:

  • számviteli kérdések;

  • készpénzzel;

  • reklám és ügyfélkeresés;

  • pozitív kép megőrzése;

  • jogi kérdések;

  • a nem szabványos problémák általános kezelése és megoldása.

Ez azt jelenti, hogy a vállalat igazi vezetője lesz, ami azt jelenti, hogy teljesen bízhat benne. Nem ajánlott, hogy az irányító személy „utcáról” álljon, még akkor is, ha bizonyítékot szolgáltat arról, hogy sikeresen dolgozott ebben az iparágban. A legjobb, ha a jó barátok (de nem barátok) között keresnek egy versenyzőt, vagy használjuk a jó hírű felvételi cégek ajánlásait. Soha ne jelölje meg a barátait a vezető pozíciójába, különben bezárja a céget, vagy örökre elfelejti a barátságot.

Minden hirdetésed nulla lesz, ha figyelmen kívül hagyod a hirdetési problémákat. Mindenhol: a nyomtatott médiában, a helyi rádióban, a hirdetőtáblákon, a vasutakon és a buszpályaudvarokon, a tömegközlekedési megállókon és az interneten is. Különös figyelmet kell fordítani az utóbbira. Tervezze meg webhelyét, helyezze el hirdetéseit a városban népszerű forrásokra, hozzon létre csoportokat a szociális hálózatokon, címkéket helyezzen el a jól ismert keresőmotorok térképeire.

Ezenkívül tárgyalhat a taxisofőrökkel, hogy üzleti kártyákat adjanak ki a koordinátákkal rendelkező ügyfeleknek. Cserébe az adott taxi szolgáltatást ajánlja ügyfeleinek. Javasoljuk, hogy a személyszállítással foglalkozó vállalatok saját költségükre kinyomtassák számukra a jegyeket, de a vállalat hirdetésével. Gazdasági szempontból lehetséges, hogy indokolja az olyan személy felvételét, aki kizárólag a szolgáltatásainak reklámozásával foglalkozik.

A társadalomban még mindig létezik egy olyan sztereotípia, hogy a lakások napi bérleti díja csak az egyszerű erény és az ivók nőit érdekli, de ez nem így van. Manapság sok utazó vagy egy másik városba jött munkatárs inkább egy kényelmes szobát szeretne bérelni, mint egy szállodai szobát. Ez lehetőséget ad arra, hogy pénzt takarítson meg és szinte otthon érezze magát, és ne aggódjon, hogy valaki a legmegfelelőbb pillanatban szeretne belépni a szobájába.

A szóban forgó vállalkozásnak minden pozitív aspektusa ellenére bizonyos hátrányai vannak. Először is, a munkát úgy kell beállítani, hogy a lakás legalább 2/3-a élt az ügyfelekkel. Ellenkező esetben nem fog nyereséget elérni, a "hátrányok" marad. Hazánk számos városában az apartman napi kiszállítása az üzleti évtől függ. Például délen nincs probléma az ügyfelekkel, ha meleg van, de a hideg hónapokban a szolgáltatás nem igényelhető. Ez a tényező saját kiigazításokat tesz a vállalkozás szervezésének folyamatára a pénzügyi források egyenletes elosztásához.

Gazdasági mutatók

A szokásos üzleti szervezet és az ügyfelek folyamatos áramlása révén ez a tevékenység jó bevételt eredményez a szervezőknek. Részletesebben vizsgáljuk meg ennek a szolgáltatási szektornak a főbb gazdasági mutatóit, feltéve, hogy maga a vállalkozó hosszú időre bérel egy lakást, majd bérli azt bérbe. Például a hosszú távú bérleti díj havonta 300 dollár, és naponta 20 dollár. A lakások havi karbantartása 60 dollár lesz.

A hónapban átlagosan 25 napos foglaltsággal rendelkezik, a vállalkozó 500 dollár bruttó jövedelmet kap, és a nettó - 140 (300 a lakás tulajdonosának, és 60 - a karbantartási és működési költségeknek). Ha öt hasonló lakást bérel, a nettó jövedelme 900 dollár lesz, kivéve az asszisztens fizetését, amelyre több ilyen szolgáltatásra lesz szüksége.

A lakás bérlésének kérdésének vizsgálata azt mutatta, hogy ez egy igen ígéretes és érdekes üzlet, de ez nagyban függ a lakhatási szinttől, ami jelentősen befolyásolja a tevékenységi terület vonzerejét.

Loading...